99 000 €
T3
59 m²
SECONDIGNY
79130
+17%
vs marché
1 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
SECONDIGNY (79130)
Terrain
885 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
7 788 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SECONDIGNY ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SECONDIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SECONDIGNY
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99 000 € | 1 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SECONDIGNY
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99 000 € | 1 678 € | 59 m² | 3 | Voir |
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99 000 € | 1 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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99 000 € | 1 678 € | 59 m² | 3 | Voir |
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99 000 € | 1 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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99 000 € | 1 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 2 Rue De La Gendarmerie | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue De La Gendarmerie | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 11/09/2025 | 41 Rue Du Poitou | 13 000 € | 50 m² | 260 € |
| 08/09/2025 | 1 Che De Ingremelliere | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 12/03/2025 | 5b Rue Bel Air | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 14/02/2025 | 4 Imp Chanteclair | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Charentes | 38 000 € | 76 m² | 500 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue Du Poitou | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Du Poitou | 24 000 € | 65 m² | 369 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue Des Tisserands | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 27/09/2024 | 2 Le Chatellier | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 17/09/2024 | 24 Rue Des Tisserands | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 11/09/2024 | 7b Rue De La Bartiere | 127 900 € | 72 m² | 1 776 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Du Bosquet | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Des Champs | 76 000 € | 63 m² | 1 206 € |