79 750 €

T7 583 m²

SECONDIGNY 79130

Retirée

-90% vs marché

137 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

79 750 €

Annonce retirée

Agences 1

#b0jPv 66 550 €

Maison • 7 pièces • 583 m²

TRAVAUX

SECONDIGNY (79130) • Secondigny

Terrain 583 m²

Jardin Garage

DPE D 196 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

Quartier Secondigny

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 750 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 067 €

Prix net vendeur 76 683 €

Frais de notaire +7 085 €

Émoluments 1 211 €

Droits & taxes 4 524 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 835 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 835 €

Capital à emprunter 86 835 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 040 €/mois	3 152 €/mois	87 360 €	9 209 €	3,20%
10 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	91 680 €	13 529 €	3,25%
15 ans	553 €/mois	1 676 €/mois	99 540 €	21 389 €	3,35%
20 ans	453 €/mois	1 373 €/mois	108 720 €	30 569 €	3,50%
25 ans	395 €/mois	1 197 €/mois	118 500 €	40 349 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

78,95%

62 964 €/an

Rendement net

52,88%

après charges

Cashflow

+3 144 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 247 €/an

Charges copro. NR 3 498 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 407 €/an

GLI (3,0%) 1 889 €/an

Vacance locative 5 245 €/an

Total charges 20 790 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 247 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 62 964 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 247 €

Mensualité crédit - 370 €

Charges mensuelles - 1 733 €

Cashflow positif ✔ +3 144 €

Ratio couverture 7%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% moins cher

* Maison 7p, SECONDIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#akjyn Actuel	79 750 €	-
#b0jPv	66 550 €	-16,6%

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).