199 000 €
T6
120 m²
SECLIN
59113
-31%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
SECLIN (59113) • Centre
Terrain
160 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 217 392 € | 24 894 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 222 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 57 162 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 862 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 702 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,89%
5 760 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
2 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-658 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Prix immobilier à Seclin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SECLIN ↗ +15.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SECLIN
2 165-2 315€
358j
2 336-2 486€
159j
2 461-2 611€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SECLIN
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à SECLIN |
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T6 SECLIN
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à SECLIN |
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T6 SECLIN
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à SECLIN |
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T6 SECLIN
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188 000 € | 1 253 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à SECLIN |
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T6 SECLIN
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188 000 € | 1 253 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à SECLIN |
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T6 SECLIN
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188 000 € | 1 253 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à SECLIN |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 30 Rue De Flandre | 287 000 € | 118 m² | 2 432 € |
| 24/06/2026 | 70 Rue Parmentier | 170 800 € | 120 m² | 1 423 € |
| 08/06/2026 | 110 Rue De Burgault | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 27/05/2026 | 12 Rue Du Melantois | 361 640 € | 138 m² | 2 621 € |
| 20/05/2026 | 33 Av Gustave Duriez | 290 180 € | 105 m² | 2 764 € |
| 19/05/2026 | 57 Rue D Artois | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 18/05/2026 | 23 Rue D Artois | 309 000 € | 128 m² | 2 414 € |
| 18/05/2026 | 128 Rue Roger Bouvry | 194 500 € | 110 m² | 1 768 € |
| 29/04/2026 | 9 Che De La Voie Ferree | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 29/04/2026 | 50 Rue De Flandre | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 21/04/2026 | 22 Rue Groupe Lenine | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 21/04/2026 | 6 Rue De Flandre | 222 000 € | 98 m² | 2 265 € |
| 09/04/2026 | 120 Rue Maurice Bouchery | 245 730 € | 105 m² | 2 340 € |
| 07/04/2026 | 48 Rue D Artois | 256 250 € | 119 m² | 2 153 € |
| 31/03/2026 | 7 Rue Du Pevele | 234 000 € | 129 m² | 1 814 € |