800 000 €
T8
226 m²
SECLIN
59113
+47%
vs marché
3 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit800 000 €
Maison • 8 pièces • 226 m²
SECLIN (59113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 769 €
Prix net vendeur
769 231 €
Frais de notaire
+54 586 €
Émoluments
7 852 €
Droits & taxes
45 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 586 €
Capital à emprunter
854 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 232 €/mois | 31 006 €/mois | 859 488 € | 90 361 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 516 €/mois | 22 776 €/mois | 901 920 € | 132 793 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 442 €/mois | 16 491 €/mois | 979 560 € | 210 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 1 070 640 € | 301 513 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 1 167 600 € | 398 473 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
16 272 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 356 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 139 €/an
GLI (3,0%)
488 €/an
Vacance locative
1 355 €/an
Total charges
6 198 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 356 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
16 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 356 €
Mensualité crédit
- 3 711 €
Charges mensuelles
- 517 €
Cashflow négatif ⚠
-2 872 €
Ratio couverture
274%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 54 Rue Roger Bouvry | 235 950 € | 187 m² | 1 262 € |
| 05/04/2024 | 139 Rue Maurice Bouchery | 368 000 € | 230 m² | 1 600 € |