240 100 €
T3
64 m²
SECLIN
59113
+37%
vs marché
3 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SECLIN (59113) • Burgault
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 517 €
Prix net vendeur
227 583 €
Frais de notaire
+17 435 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 535 €
Capital à emprunter
257 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 27 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 40 019 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 419 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 339 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 118 319 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 448 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SECLIN ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 8a Rue Desrousseaux | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 03/11/2025 | 16 Rue Jean-paul Thorez | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 16/10/2025 | 31 Rue Roger Bouvry | 158 140 € | 61 m² | 2 592 € |
| 16/10/2025 | 208 Rue De Burgault | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 26/09/2025 | 3ter Rue Desmazieres | 76 500 € | 54 m² | 1 417 € |
| 26/09/2025 | 3ter Rue Desmazieres | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 04/07/2025 | 1a Rue Guy Mocquet | 121 500 € | 45 m² | 2 700 € |
| 15/04/2025 | 34 Rue Carnot | 167 000 € | 69 m² | 2 420 € |
| 09/04/2025 | 91 Rue Roger Bouvry | 140 600 € | 49 m² | 2 869 € |
| 27/02/2025 | 208 Rue De Burgault | 192 200 € | 64 m² | 3 003 € |
| 13/02/2025 | 9001 Res Philippe De Girard | 139 500 € | 73 m² | 1 911 € |
| 29/01/2025 | 3ter Rue Desmazieres | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 05/12/2024 | 208 Rue De Burgault | 193 000 € | 64 m² | 3 016 € |
| 06/09/2024 | 9001 Res Philippe De Girard | 168 500 € | 73 m² | 2 308 € |
| 02/08/2024 | 4 Pl Stalingrad | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |