441 999 €
T4
117 m²
SECLIN
59113
+31%
vs marché
3 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 999 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
SECLIN (59113) • Burgault
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 048 €
Prix net vendeur
420 951 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 697 €
Capital à emprunter
472 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 660 €/mois | 17 152 €/mois | 475 440 € | 50 013 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 498 840 € | 73 413 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 541 800 € | 116 373 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 589 440 € | 164 013 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 642 300 € | 216 873 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
15 444 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SECLIN ↘ -1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/02/2024 | 44 Rue Des Martyrs | 260 500 € | 112 m² | 2 326 € |
| 20/12/2023 | 44 Rue Des Martyrs | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |