541 000 €
T5
167 m²
SECLIN
59113
Retirée
+12%
vs marché
3 240
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 167 m²
SECLIN (59113) • Burgault
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 762 €
Prix net vendeur
515 238 €
Frais de notaire
+37 165 €
Émoluments
5 416 €
Droits & taxes
30 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 165 €
Capital à emprunter
578 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 923 €/mois | 20 979 €/mois | 581 532 € | 61 184 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 610 200 € | 89 852 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 662 760 € | 142 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 720 960 € | 200 612 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 785 700 € | 265 352 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
22 044 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-2 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/07/2025 | 81 Rue Marx Dormoy | 503 105 € | 184 m² | 2 734 € |