148 200 €
T4
60 m²
SECLIN
59113
-3%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 200 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
SECLIN (59113) • Centre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 057 €
Prix net vendeur
141 143 €
Frais de notaire
+11 506 €
Émoluments
1 829 €
Droits & taxes
8 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 706 €
Capital à emprunter
159 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 160 608 € | 16 873 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 168 600 € | 24 865 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 183 060 € | 39 325 € | 3,35% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 55 465 € | 3,45% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 73 165 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
7 920 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SECLIN ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 44 Av Gustave Duriez | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Pasteur | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 05/12/2025 | 55 Rue Parmentier | 166 100 € | 75 m² | 2 215 € |
| 01/12/2025 | 44 Rue Roger Bouvry | 91 000 € | 77 m² | 1 182 € |
| 14/11/2025 | 50 Rue Groupe Lenine | 134 480 € | 67 m² | 2 007 € |
| 30/10/2025 | 132 Rue Du Quatorze Juillet | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 09/10/2025 | 5 Rue Fenelon | 146 180 € | 60 m² | 2 436 € |
| 06/10/2025 | 192 Rue De Burgault | 242 048 € | 46 m² | 5 262 € |
| 15/09/2025 | 9010b Rue Roger Bouvry | 255 910 € | 73 m² | 3 506 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue Des Boulets | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 01/09/2025 | 13 Vc Desruques Rue Carnot | 127 500 € | 72 m² | 1 771 € |
| 29/08/2025 | 5 Vc Lesage Rue Du 14 Juillet | 84 000 € | 43 m² | 1 953 € |
| 22/08/2025 | 21 Rte De Lille | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 21/08/2025 | 1 Vc Valentin Rue Ch Duport | 99 900 € | 75 m² | 1 332 € |