158 000 €

T3 85 m²

SECLIN 59113

-31% vs marché

1 859 €/m²

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158 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²

SECLIN (59113)

Étage 6e étage

Construction 1973

Copropriété 220 lots

Balcon Jardin

DPE C 162 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Achat appartement 3 pièces - 85.03m² à SECLIN (59113) - Situé en plein cœur de Seclin, à deux pas de la gare et des commerces, découvrez cet agréable appartement de type 3 de 85m² ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 524 €

Prix net vendeur 150 476 €

Frais de notaire +12 147 €

Émoluments 1 919 €

Droits & taxes 8 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 147 €

Capital à emprunter 170 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 037 €/mois	6 173 €/mois	171 108 €	17 976 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 496 €/mois	4 533 €/mois	179 520 €	26 388 €	3,25%
15 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	194 940 €	41 808 €	3,35%
20 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	212 160 €	59 028 €	3,45%
25 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	231 300 €	78 168 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,10%

11 220 €/an

Rendement net

4,47%

après charges

Cashflow

-354 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Appartement 3p, SECLIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SECLIN ↘ -10.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SECLIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2025	9001 Res Philippe De Girard	216 210 €	85 m²	2 544 €
16/10/2025	208 Rue De Burgault	215 000 €	80 m²	2 688 €
15/04/2025	34 Rue Carnot	167 000 €	69 m²	2 420 €
28/02/2025	9001 Res Philippe De Girard	187 500 €	85 m²	2 206 €
13/02/2025	9001 Res Philippe De Girard	139 500 €	73 m²	1 911 €
06/09/2024	9001 Res Philippe De Girard	168 500 €	73 m²	2 308 €
11/07/2024	3ter Rue Desmazieres	151 000 €	80 m²	1 888 €
08/07/2024	183 All Des Marronniers	293 000 €	83 m²	3 530 €
08/04/2024	28 Rue Jean Jaures	152 400 €	71 m²	2 146 €
29/03/2024	25 Bd Joseph Hentges	334 100 €	65 m²	5 140 €
20/12/2023	44 Rue Des Martyrs	237 000 €	95 m²	2 495 €
15/09/2023	15 Pl Stalingrad	320 000 €	89 m²	3 596 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).