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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Très bel appartement de 45.35m² situé dans la résidence Villa Verde à Wattignies. Il dispose d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, d'une chambre agréable avec salle de douche...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 17 102 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 170 280 € | 25 094 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 184 860 € | 39 674 € | 3,35% |
| 20 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 201 120 € | 55 934 € | 3,45% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 74 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, WATTIGNIES ↘ -12.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, WATTIGNIES Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#au73l Actuel
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149 800 € | - |
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#aNPrn
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333 000 € | +122,3% |
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#afFbx
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325 500 € | +117,3% |
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#arJFh
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159 800 € | +6,7% |
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#aE2hw
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285 000 € | +90,3% |
|
#b0rtq
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128 500 € | -14,2% |
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#b9tcQ
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128 500 € | -14,2% |
|
#bcX6o
|
267 000 € | +78,2% |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 2 Rue Louise De Bettignies | 46 600 € | 34 m² | 1 371 € |
| 16/10/2025 | 119 Rue Clemenceau | 105 000 € | 41 m² | 2 561 € |
| 17/09/2025 | 2 Rue Louise De Bettignies | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 15/09/2025 | 4 All De L Orangerie | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 09/09/2025 | 18 Rue Lindbergh | 64 450 € | 53 m² | 1 216 € |
| 05/09/2025 | 23 Rue Gagarine | 78 000 € | 57 m² | 1 368 € |
| 04/09/2025 | 38 Clos Saint Lambert | 154 000 € | 63 m² | 2 444 € |
| 26/08/2025 | 101 Rue Du General De Gaulle | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 21/08/2025 | 1 Rue Anatole France | 147 960 € | 50 m² | 2 959 € |
| 14/08/2025 | 26 Sq Colonel Arnaud Beltrame | 124 900 € | 42 m² | 2 974 € |
| 28/07/2025 | 62 Rue Sadi Carnot | 141 000 € | 42 m² | 3 357 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue De La Bruyere Cendree | 119 000 € | 39 m² | 3 051 € |
| 20/06/2025 | 212 Rue Du General De Gaulle | 191 000 € | 48 m² | 3 979 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 30/05/2025 | 22 Rue Du General De Gaulle | 217 500 € | 30 m² | 7 250 € |