190 000 €
T5
109 m²
SCRIGNAC
29640
+22%
vs marché
1 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
SCRIGNAC (29640) • Scrignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 71 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
14 388 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SCRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 5014 Pellen | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 06/08/2025 | 2 Rue De Paradis | 135 000 € | 114 m² | 1 184 € |
| 27/02/2025 | 5059 Troguerven Huella | 50 000 € | 99 m² | 505 € |
| 26/12/2024 | 535b Queneguen | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 26/09/2024 | 429 La Croix Rouge | 32 000 € | 112 m² | 286 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Francis Kervoelen | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue De Paradis | 55 000 € | 91 m² | 604 € |
| 13/08/2024 | 647 Pen Ar Roz | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 31/05/2024 | 369 Kermarec | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/05/2024 | 372a Lizicoat Bihan | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Francis Kervoelen | 21 000 € | 97 m² | 216 € |
| 15/02/2024 | 1977e La Croix Rouge | 139 000 € | 122 m² | 1 139 € |
| 04/01/2024 | 491 Le Cloitre | 47 500 € | 94 m² | 505 € |
| 17/08/2023 | 18 Rue Albert Perrot | 102 000 € | 88 m² | 1 159 € |
| 22/06/2023 | 6000 Rue Calonnec | 20 000 € | 100 m² | 200 € |