310 000 €
T4
80 m²
SCIENTRIER
74930
-8%
vs marché
3 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
SCIENTRIER (74930)
Copropriété
30 lots
Exposition Sud
Balcon
Garage
DPE
C
128 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 333 900 € | 35 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 350 400 € | 51 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 81 738 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 117 138 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 154 818 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,88%
18 240 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 520 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 277 €/an
GLI (3,0%)
547 €/an
Vacance locative
1 519 €/an
Total charges
5 502 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 520 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 520 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-377 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 299b Rte De Thonon | 325 000 € | 62 m² | 5 242 € |
| 31/12/2024 | 1334 Rte De Bidaille | 1 200 000 € | 100 m² | 12 000 € |
| 20/12/2024 | 8 Imp Des Cyclamens | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 20/09/2024 | 597 Rte De La Tuiliere | 234 968 € | 60 m² | 3 916 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Des Ecoles | 278 133 € | 71 m² | 3 917 € |
| 30/11/2023 | 257 Rte De Bossy | 181 500 € | 93 m² | 1 952 € |
| 18/10/2023 | 8 Imp Des Cyclamens | 273 540 € | 73 m² | 3 747 € |