747 700 €
T3
93 m²
SCEAUX
92330
+45%
vs marché
8 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit747 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²
SCEAUX (92330) • desgranges-fontenay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
747 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 605 €
Prix net vendeur
712 095 €
Frais de notaire
+50 667 €
Émoluments
7 304 €
Droits & taxes
42 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
798 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
798 367 €
Capital à emprunter
798 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 559 €/mois | 28 967 €/mois | 802 956 € | 84 426 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 842 520 € | 123 990 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 084 €/mois | 15 406 €/mois | 915 120 € | 196 590 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 995 760 € | 277 230 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 1 084 800 € | 366 270 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,35%
17 580 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 465 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 231 €/an
GLI (3,0%)
527 €/an
Vacance locative
1 464 €/an
Total charges
5 404 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 465 €
Fourchette marché
1 166 - 1 675 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 465 €
Mensualité crédit
- 3 469 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow négatif ⚠
-2 454 €
Ratio couverture
237%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SCEAUX ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SCEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 140 Rue Houdan | 395 000 € | 77 m² | 5 130 € |
| 18/09/2025 | 124 Rue Houdan | 971 300 € | 106 m² | 9 163 € |
| 01/09/2025 | 52 Rue Des Aulnes | 440 000 € | 85 m² | 5 176 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue Mademoiselle Mars | 759 000 € | 77 m² | 9 857 € |
| 23/07/2025 | 1 All Des Troenes | 455 200 € | 83 m² | 5 484 € |
| 22/07/2025 | 55 Av Georges Clemenceau | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 15/07/2025 | 2 All Desire Clary | 425 000 € | 86 m² | 4 942 € |
| 10/07/2025 | 28 Bd Desgranges | 812 000 € | 87 m² | 9 333 € |
| 04/07/2025 | 50 Rue De La Marne | 881 432 € | 90 m² | 9 794 € |
| 19/06/2025 | 4 Av Du Pres F Roosevelt | 475 000 € | 84 m² | 5 655 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Du Docteur Roux | 808 000 € | 108 m² | 7 481 € |
| 10/06/2025 | 162 Av Du Gal Leclerc | 1 146 435 € | 111 m² | 10 328 € |
| 06/06/2025 | 11 All D Honneur | 437 500 € | 78 m² | 5 609 € |
| 27/05/2025 | 23 All De Trevise | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 16/05/2025 | 11 All D Honneur | 387 000 € | 75 m² | 5 160 € |