1 200 000 €
T6
187 m²
SCEAUX
92330
-19%
vs marché
6 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Maison • 6 pièces • 187 m²
SCEAUX (92330) • Chéneaux Sablons
Terrain
472 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 154 €
Prix net vendeur
1 153 846 €
Frais de notaire
+80 965 €
Émoluments
11 539 €
Droits & taxes
68 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 965 €
Capital à emprunter
1 280 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 337 €/mois | 46 476 €/mois | 1 288 308 € | 135 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 266 €/mois | 34 139 €/mois | 1 351 920 € | 199 052 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 157 €/mois | 24 718 €/mois | 1 468 260 € | 315 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 657 €/mois | 20 173 €/mois | 1 597 680 € | 444 812 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 802 €/mois | 17 582 €/mois | 1 740 600 € | 587 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
24 684 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-6 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SCEAUX ↗ +5.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 23 Rue Des Cheneaux | 936 000 € | 150 m² | 6 240 € |
| 19/11/2025 | 1 Rue Du Lycee | 1 262 000 € | 150 m² | 8 413 € |
| 07/11/2025 | 21 Av Jean Racine | 1 200 000 € | 159 m² | 7 547 € |
| 27/10/2025 | 27 Rue De Fontenay | 1 900 000 € | 220 m² | 8 636 € |
| 24/10/2025 | 10 Av De Berry | 860 000 € | 150 m² | 5 733 € |
| 20/10/2025 | 32 Av Alphonse Cherrier | 1 286 000 € | 200 m² | 6 430 € |
| 03/10/2025 | 5 Imp Des Chalets | 940 000 € | 199 m² | 4 724 € |
| 26/08/2025 | 11 Av De Verdun | 1 231 700 € | 190 m² | 6 483 € |
| 29/07/2025 | 13 Rue Jean Mascre | 1 200 000 € | 169 m² | 7 101 € |
| 03/07/2025 | 13 Av Jean Jaures | 1 119 300 € | 149 m² | 7 512 € |
| 06/05/2025 | 43 Bd Colbert | 970 600 € | 164 m² | 5 918 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Pierre Curie | 1 175 000 € | 175 m² | 6 714 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue Des Coudrais | 1 017 000 € | 163 m² | 6 239 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Leo Delibes | 902 125 € | 183 m² | 4 930 € |
| 11/12/2024 | 9 Av Du Pres F Roosevelt | 1 650 000 € | 187 m² | 8 824 € |