790 400 €
T5
133 m²
SCEAUX
92330
-6%
vs marché
5 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 133 m²
SCEAUX (92330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 638 €
Prix net vendeur
752 762 €
Frais de notaire
+53 456 €
Émoluments
7 694 €
Droits & taxes
44 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 856 €
Capital à emprunter
843 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 104 €/mois | 30 618 €/mois | 848 736 € | 89 266 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 421 €/mois | 22 488 €/mois | 890 520 € | 131 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 374 €/mois | 16 285 €/mois | 967 320 € | 207 850 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 385 €/mois | 13 288 €/mois | 1 052 400 € | 292 930 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 1 146 600 € | 387 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,48%
27 504 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 292 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 925 €/an
GLI (3,0%)
825 €/an
Vacance locative
2 291 €/an
Total charges
8 290 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 292 €
Fourchette marché
1 842 - 2 701 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
27 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 292 €
Mensualité crédit
- 3 667 €
Charges mensuelles
- 691 €
Cashflow négatif ⚠
-2 066 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SCEAUX ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SCEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SCEAUX
|
790 400 € | 5 943 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCEAUX
|
790 000 € | 5 896 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCEAUX
|
790 000 € | 5 896 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCEAUX
|
824 000 € | 6 149 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCEAUX
|
845 000 € | 6 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCEAUX
|
690 000 € | 4 367 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCEAUX
|
690 000 € | 4 367 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCEAUX
|
685 000 € | 4 628 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCEAUX
|
685 000 € | 4 628 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 124 Rue Houdan | 971 300 € | 106 m² | 9 163 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Du Docteur Roux | 808 000 € | 108 m² | 7 481 € |
| 10/06/2025 | 162 Av Du Gal Leclerc | 1 146 435 € | 111 m² | 10 328 € |
| 27/05/2025 | 23 All De Trevise | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 14/05/2025 | 9 Av De Verdun | 890 000 € | 116 m² | 7 672 € |
| 29/04/2025 | 16 Bd Colbert | 930 000 € | 125 m² | 7 440 € |
| 29/04/2025 | 13 Sen De La Tour | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De Penthievre | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Marechal Foch | 1 039 464 € | 113 m² | 9 199 € |
| 14/01/2025 | 4 Av Du Pres F Roosevelt | 480 000 € | 106 m² | 4 528 € |
| 22/10/2024 | 19 Bd Colbert | 498 000 € | 148 m² | 3 365 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Des Filmins | 684 230 € | 121 m² | 5 655 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Pasteur | 657 010 € | 117 m² | 5 615 € |
| 16/01/2024 | 16 Bd Colbert | 1 100 000 € | 125 m² | 8 800 € |
| 03/07/2023 | 6 Rue J Joseph Mouret | 977 600 € | 130 m² | 7 520 € |