1 233 000 €
T5
105 m²
SCEAUX
92330
+86%
vs marché
11 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 233 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
SCEAUX (92330) • musiciens-roosevelt
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-58 714 €
Prix net vendeur
1 174 286 €
Frais de notaire
+82 367 €
Émoluments
11 735 €
Droits & taxes
69 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 315 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 315 367 €
Capital à emprunter
1 315 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 749 €/mois | 47 724 €/mois | 1 322 916 € | 139 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 568 €/mois | 35 055 €/mois | 1 388 160 € | 204 330 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 376 €/mois | 25 382 €/mois | 1 507 680 € | 323 850 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 835 €/mois | 20 712 €/mois | 1 640 400 € | 456 570 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 958 €/mois | 18 055 €/mois | 1 787 400 € | 603 570 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
27 504 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-4 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 292 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 925 €/an
GLI (3,0%)
825 €/an
Vacance locative
2 291 €/an
Total charges
8 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 292 €
Fourchette marché
1 842 - 2 701 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
27 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 292 €
Mensualité crédit
- 5 720 €
Charges mensuelles
- 677 €
Cashflow négatif ⚠
-4 106 €
Ratio couverture
250%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SCEAUX ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SCEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 124 Rue Houdan | 971 300 € | 106 m² | 9 163 € |
| 01/09/2025 | 52 Rue Des Aulnes | 440 000 € | 85 m² | 5 176 € |
| 15/07/2025 | 2 All Desire Clary | 425 000 € | 86 m² | 4 942 € |
| 10/07/2025 | 28 Bd Desgranges | 812 000 € | 87 m² | 9 333 € |
| 04/07/2025 | 50 Rue De La Marne | 881 432 € | 90 m² | 9 794 € |
| 19/06/2025 | 4 Av Du Pres F Roosevelt | 475 000 € | 84 m² | 5 655 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Du Docteur Roux | 808 000 € | 108 m² | 7 481 € |
| 10/06/2025 | 162 Av Du Gal Leclerc | 1 146 435 € | 111 m² | 10 328 € |
| 27/05/2025 | 23 All De Trevise | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 14/05/2025 | 9 Av De Verdun | 890 000 € | 116 m² | 7 672 € |
| 29/04/2025 | 16 Bd Colbert | 930 000 € | 125 m² | 7 440 € |
| 29/04/2025 | 13 Sen De La Tour | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De Penthievre | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Marechal Foch | 1 039 464 € | 113 m² | 9 199 € |
| 19/02/2025 | 3 All Des Sophoras | 417 725 € | 84 m² | 4 973 € |