1 295 000 €
T7
163 m²
SCEAUX
92330
+17%
vs marché
7 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 295 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
SCEAUX (92330) • Chéneaux Sablons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 808 €
Prix net vendeur
1 245 192 €
Frais de notaire
+87 231 €
Émoluments
12 415 €
Droits & taxes
73 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 382 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 382 231 €
Capital à emprunter
1 382 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 550 €/mois | 50 152 €/mois | 1 390 200 € | 146 193 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 156 €/mois | 36 836 €/mois | 1 458 720 € | 214 713 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 802 €/mois | 26 673 €/mois | 1 584 360 € | 340 353 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 183 €/mois | 21 767 €/mois | 1 723 920 € | 479 913 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 1 878 300 € | 634 293 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
21 516 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-6 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SCEAUX ↗ +0.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SCEAUX
|
1 295 000 € | 7 945 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCEAUX
|
1 295 000 € | 7 945 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T8 SCEAUX
|
1 350 000 € | 7 143 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T8 SCEAUX
|
1 390 000 € | 7 240 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 SCEAUX
|
1 390 000 € | 7 240 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 SCEAUX
|
1 390 000 € | 7 473 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T7 SCEAUX
|
1 390 000 € | 7 473 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T8 SCEAUX
|
1 390 000 € | 7 473 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T7 SCEAUX
|
1 390 000 € | 7 473 € | 186 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 23 Rue Des Cheneaux | 936 000 € | 150 m² | 6 240 € |
| 21/11/2025 | 29 Rue Pierre Curie | 1 463 000 € | 139 m² | 10 525 € |
| 19/11/2025 | 1 Rue Du Lycee | 1 262 000 € | 150 m² | 8 413 € |
| 07/11/2025 | 21 Av Jean Racine | 1 200 000 € | 159 m² | 7 547 € |
| 24/10/2025 | 10 Av De Berry | 860 000 € | 150 m² | 5 733 € |
| 26/09/2025 | 13 Rue Du Docteur Thore | 1 172 486 € | 130 m² | 9 019 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Bertron | 742 200 € | 141 m² | 5 264 € |
| 26/08/2025 | 11 Av De Verdun | 1 231 700 € | 190 m² | 6 483 € |
| 25/08/2025 | 14 Rue Des Coudrais | 550 725 € | 136 m² | 4 049 € |
| 29/07/2025 | 13 Rue Jean Mascre | 1 200 000 € | 169 m² | 7 101 € |
| 25/07/2025 | 23 Av Alphonse Cherrier | 1 293 000 € | 139 m² | 9 302 € |
| 03/07/2025 | 13 Av Jean Jaures | 1 119 300 € | 149 m² | 7 512 € |
| 06/05/2025 | 43 Bd Colbert | 970 600 € | 164 m² | 5 918 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Pierre Curie | 1 175 000 € | 175 m² | 6 714 € |
| 31/03/2025 | 26 Av Charles Peguy | 1 275 000 € | 144 m² | 8 854 € |