650 000 €
T3
68 m²
SCEAUX
92330
Retirée
+71%
vs marché
9 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
SCEAUX (92330) • parc de sceaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 886 €
Prix net vendeur
616 114 €
Frais de notaire
+44 084 €
Émoluments
6 384 €
Droits & taxes
36 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 084 €
Capital à emprunter
694 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 296 €/mois | 25 139 €/mois | 696 864 € | 72 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 090 €/mois | 18 455 €/mois | 730 800 € | 106 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 792 900 € | 168 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 865 680 € | 241 005 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 943 200 € | 318 525 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,65%
17 208 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 434 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 205 €/an
GLI (3,0%)
516 €/an
Vacance locative
1 433 €/an
Total charges
5 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 434 €
Fourchette marché
1 166 - 1 688 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 434 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 428 €
Cashflow négatif ⚠
-2 010 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SCEAUX ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SCEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SCEAUX
|
650 000 € | 10 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCEAUX
|
650 000 € | 9 559 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCEAUX
|
650 000 € | 10 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCEAUX
|
650 000 € | 9 559 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCEAUX
|
650 000 € | 10 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCEAUX
|
650 000 € | 10 156 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCEAUX
|
650 000 € | 9 559 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCEAUX
|
650 000 € | 9 559 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCEAUX
|
650 000 € | 9 559 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCEAUX
|
650 000 € | 10 156 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCEAUX
|
650 000 € | 7 927 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCEAUX
|
645 000 € | 8 377 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCEAUX
|
660 000 € | 9 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 SCEAUX
|
638 000 € | 8 507 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 SCEAUX
|
665 000 € | 10 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Av Paul Langevin | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 09/12/2025 | 140 Rue Houdan | 395 000 € | 77 m² | 5 130 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue De Bagneux | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 17/11/2025 | 11 All Bernadotte | 359 350 € | 62 m² | 5 796 € |
| 04/11/2025 | 4 Av Du Pres F Roosevelt | 380 000 € | 50 m² | 7 600 € |
| 31/10/2025 | 14 Av Jean Perrin | 308 348 € | 71 m² | 4 343 € |
| 31/10/2025 | 52 Rue Des Aulnes | 251 208 € | 66 m² | 3 806 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Emile Morel | 373 300 € | 60 m² | 6 222 € |
| 07/10/2025 | 11 All Bernadotte | 353 800 € | 60 m² | 5 897 € |
| 01/10/2025 | 3 Av Paul Langevin | 288 000 € | 63 m² | 4 571 € |
| 24/09/2025 | 14 Bd Desgranges | 345 000 € | 58 m² | 5 948 € |
| 22/09/2025 | 26 Bd Colbert | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 16/09/2025 | 9 Chemin Du Ru D'aulnay | 265 400 € | 54 m² | 4 915 € |
| 15/09/2025 | 112 Rue Houdan | 415 000 € | 69 m² | 6 014 € |
| 08/09/2025 | 1 Imp Du Marche | 372 285 € | 60 m² | 6 205 € |