159 000 €

T1 33 m²

SCEAUX 92330

-27% vs marché

4 818 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

159 000 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²

SCEAUX (92330) • Chéneaux Sablons

Copropriété 60 lots

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

Appartement 1 pièce 33 m²BRS - T1 avec terrasse rdc SEQENS VOUS PROPOSE EN BAIL REEL ET SOLIDAIRE** à SCEAUX (92330) Réf. 402223 – Lot n°3026 - Etage : RDC DPE : C (190 kWh/m².an) ...

Quartier Chéneaux Sablons

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 150 000 €

Frais de notaire +12 114 €

Émoluments 1 914 €

Droits & taxes 8 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 114 €

Capital à emprunter 171 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 045 €/mois	6 197 €/mois	171 780 €	17 778 €	3,15%
10 ans	1 501 €/mois	4 548 €/mois	180 120 €	26 118 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 478 €	3,30%
20 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	213 360 €	59 358 €	3,45%
25 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	232 500 €	78 498 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,63%

8 952 €/an

Rendement net

3,93%

après charges

Cashflow

-217 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 746 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 627 €/an

GLI (3,0%) 269 €/an

Vacance locative 746 €/an

Total charges 2 707 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 746 €

Fourchette marché 616 - 811 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 8 952 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 746 €

Mensualité crédit - 737 €

Charges mensuelles - 226 €

Cashflow négatif ⚠ -217 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Appartement 1p, SCEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, SCEAUX ↘ -10.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, SCEAUX Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	157 Rue Houdan	170 000 €	32 m²	5 313 €
04/11/2025	4 Av Du Pres F Roosevelt	380 000 €	50 m²	7 600 €
22/10/2025	61 Rue Houdan	234 000 €	31 m²	7 548 €
21/10/2025	42 Rue De Fontenay	161 000 €	28 m²	5 750 €
20/10/2025	2 Pl De La Mairie	234 500 €	26 m²	9 019 €
08/10/2025	61 Rue Houdan	180 000 €	27 m²	6 667 €
17/09/2025	61 Rue Houdan	233 000 €	31 m²	7 516 €
12/09/2025	61 Rue Houdan	238 000 €	28 m²	8 500 €
05/09/2025	10 Av Carnot	267 000 €	39 m²	6 846 €
03/09/2025	26 Rue De Fontenay	172 000 €	28 m²	6 143 €
29/08/2025	61 Rue Houdan	240 000 €	28 m²	8 571 €
28/08/2025	12 Rue Du Docteur Berger	173 000 €	30 m²	5 767 €
04/08/2025	70 Rue De La Marne	170 000 €	37 m²	4 595 €
22/07/2025	2 Rue Des Coudrais	175 000 €	25 m²	7 000 €
21/07/2025	4 Av Du Pres F Roosevelt	208 000 €	37 m²	5 622 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).