280 000 €
T1
31 m²
SCEAUX
92330
+37%
vs marché
9 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
SCEAUX (92330) • Vieux Sceaux-Curie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 849 €
Prix net vendeur
264 151 €
Frais de notaire
+19 943 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 943 €
Capital à emprunter
299 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 301 644 € | 31 696 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 316 560 € | 46 612 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 73 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,20%
8 952 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
746 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
746 €/an
Total charges
2 695 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
746 €
Fourchette marché
616 - 811 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
8 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 746 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-778 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SCEAUX ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SCEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 157 Rue Houdan | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 04/11/2025 | 4 Av Du Pres F Roosevelt | 380 000 € | 50 m² | 7 600 € |
| 22/10/2025 | 61 Rue Houdan | 234 000 € | 31 m² | 7 548 € |
| 21/10/2025 | 42 Rue De Fontenay | 161 000 € | 28 m² | 5 750 € |
| 20/10/2025 | 2 Pl De La Mairie | 234 500 € | 26 m² | 9 019 € |
| 08/10/2025 | 61 Rue Houdan | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 17/09/2025 | 61 Rue Houdan | 233 000 € | 31 m² | 7 516 € |
| 12/09/2025 | 61 Rue Houdan | 238 000 € | 28 m² | 8 500 € |
| 05/09/2025 | 10 Av Carnot | 267 000 € | 39 m² | 6 846 € |
| 03/09/2025 | 26 Rue De Fontenay | 172 000 € | 28 m² | 6 143 € |
| 29/08/2025 | 61 Rue Houdan | 240 000 € | 28 m² | 8 571 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue Du Docteur Berger | 173 000 € | 30 m² | 5 767 € |
| 04/08/2025 | 70 Rue De La Marne | 170 000 € | 37 m² | 4 595 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue Des Coudrais | 175 000 € | 25 m² | 7 000 € |
| 21/07/2025 | 4 Av Du Pres F Roosevelt | 208 000 € | 37 m² | 5 622 € |