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Créer un compte gratuitMaison • 12 pièces • 321 m²
A proximité de la Coulée verte et du centre-ville, cette grande maison familiale de 320 m² environ sur un terrain de 958 m², elle est actuellement divisée en 2 grands appartements ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 153 €/mois | 61 070 €/mois | 1 692 852 € | 175 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 793 €/mois | 44 827 €/mois | 1 775 160 € | 257 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 699 €/mois | 32 421 €/mois | 1 925 820 € | 408 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 762 €/mois | 26 552 €/mois | 2 102 880 € | 585 456 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 637 €/mois | 23 142 €/mois | 2 291 100 € | 773 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 12pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 256 à 385 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 21 Av Charles Peguy | 1 305 000 € | 264 m² | 4 943 € |
| 10/01/2025 | 21 Av Lulli | 660 000 € | 300 m² | 2 200 € |
| 29/08/2024 | 3 Av Diderot | 1 407 767 € | 288 m² | 4 888 € |
| 17/07/2023 | 19 Av Jean Racine | 1 495 350 € | 305 m² | 4 903 € |
| 30/05/2023 | 13b Rue Paul Couderc | 1 700 000 € | 280 m² | 6 071 € |