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À Vendre – Fonds de Commerce Prêt-à-Porter – Sceaux / Bourg-la-Reine / Bagneux Situé au cœur d’un centre commercial dynamique à la frontière de Sceaux, Bourg-la-Reine et Bagneux, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 211 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 33 Rue Mozart | 818 000 € | 114 m² | 7 175 € |
| 07/11/2025 | 25 Rue Berlioz | 596 666 € | 106 m² | 5 629 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Du Docteur Thore | 1 065 000 € | 95 m² | 11 211 € |
| 13/10/2025 | 18 Av Alphonse Cherrier | 829 000 € | 101 m² | 8 208 € |
| 03/10/2025 | 1 Av De Poitou | 1 100 000 € | 99 m² | 11 111 € |
| 26/09/2025 | 13 Rue Du Docteur Thore | 1 172 486 € | 130 m² | 9 019 € |
| 22/08/2025 | 12 Av Du Lieutenant Jean Masse | 910 000 € | 100 m² | 9 100 € |
| 27/06/2025 | 55b Rue Du Docteur Thore | 957 000 € | 104 m² | 9 202 € |
| 27/05/2025 | 5 Av De Verdun | 1 080 000 € | 100 m² | 10 800 € |
| 31/03/2025 | 32 Av Charles Peguy | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 26/02/2025 | 12 Av Diderot | 1 228 000 € | 98 m² | 12 531 € |
| 17/02/2025 | 31 Rue De Bagneux | 676 830 € | 97 m² | 6 978 € |
| 14/01/2025 | 20 Rue De La Marne | 675 000 € | 90 m² | 7 500 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Claude Debussy | 852 550 € | 112 m² | 7 612 € |
| 03/09/2024 | 10b Rue Mozart | 1 070 000 € | 104 m² | 10 288 € |