157 000 €
T4
70 m²
SCAER
29390
+39%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
SCAER (29390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 844 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 688 € | 3,35% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 788 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 628 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
9 240 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCAER ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SCAER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 390 € | 1 640 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 3 Raden | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 10/10/2025 | 2100 Ty Gloanec | 165 600 € | 89 m² | 1 861 € |
| 07/10/2025 | 1179 Cascadec | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 19/09/2025 | 17 Rue Guy Moquet | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 04/07/2025 | 2526 Toyal | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 02/07/2025 | 17 Rue Rene Turquet | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 26/06/2025 | 4 Rte Pont Meur | 82 500 € | 70 m² | 1 179 € |
| 26/06/2025 | 2026 Loge Gaor | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Louis Landrein | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 16/06/2025 | 1736 Kervennou | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Rene Berthelot | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 16/05/2025 | 11b Rue Pierre Curie | 87 500 € | 75 m² | 1 167 € |
| 10/05/2025 | 25 Rue Jules Ferry | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De Verdun | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 30/04/2025 | 1084 Cleumbeux | 70 000 € | 82 m² | 854 € |