124 200 €
T4
92 m²
SCAER
29390
-16%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 200 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
SCAER (29390) • Scaër
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 914 €
Prix net vendeur
118 286 €
Frais de notaire
+9 938 €
Émoluments
1 610 €
Droits & taxes
6 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 138 €
Capital à emprunter
134 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 134 652 € | 13 928 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 141 240 € | 20 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 153 180 € | 32 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 167 280 € | 46 556 € | 3,45% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 61 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
12 144 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCAER ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SCAER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 2100 Ty Gloanec | 165 600 € | 89 m² | 1 861 € |
| 07/10/2025 | 1179 Cascadec | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 30/09/2025 | 51 Rue Pierre Curie | 121 000 € | 92 m² | 1 315 € |
| 19/09/2025 | 17 Rue Guy Moquet | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 26/08/2025 | 36 Hent Nevez Cremenet | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue Louis Pasteur | 117 500 € | 110 m² | 1 068 € |
| 15/07/2025 | 9999 Kergoff | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 08/07/2025 | 1591 Coat Courant | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 05/07/2025 | 1108 Boudilin | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 04/07/2025 | 2526 Toyal | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 02/07/2025 | 1055 Kergaouen | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 26/06/2025 | 1280 Parcou Royal | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 16/06/2025 | 1736 Kervennou | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 11/06/2025 | 5272 Kervars | 196 300 € | 95 m² | 2 066 € |
| 16/05/2025 | 11b Rue Pierre Curie | 87 500 € | 75 m² | 1 167 € |