368 000 €
T4
122 m²
SAVONNIERES
37510
-7%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
SAVONNIERES (37510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 847 €
Prix net vendeur
352 153 €
Frais de notaire
+25 980 €
Émoluments
3 853 €
Droits & taxes
20 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 980 €
Capital à emprunter
393 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 395 556 € | 40 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 414 840 € | 60 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 450 000 € | 95 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 177 918 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
16 104 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVONNIERES ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVONNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 39 Rte De L'audeverdiere | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 29/04/2025 | 45 Rue De La Bijonnerie | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 14/04/2025 | 28 Imp Des Chesnaies | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Des Coquelicots | 355 000 € | 133 m² | 2 669 € |
| 16/12/2024 | 22 Imp Des Chesnaies | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 22/11/2024 | 18 Rte De L'audeverdiere | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Des Terres Blanches | 238 000 € | 132 m² | 1 803 € |
| 05/06/2024 | 65 Rte De Tours | 409 100 € | 143 m² | 2 861 € |
| 21/05/2024 | 78a Le Bourg | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 24/04/2024 | 5 Rue Du Clos Rousseau | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 18/04/2024 | 27 Rue Principale | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 29/03/2024 | 57b Rte Du Petit Bois | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 12/03/2024 | 4 Imp De La Saponaire | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 27/02/2024 | 91 Rte Du Petit Bois | 405 000 € | 99 m² | 4 091 € |
| 27/02/2024 | 63 Rue Du Chatonnay | 440 000 € | 122 m² | 3 607 € |