199 000 €
T2
40 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
-11%
vs marché
4 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600) • armee-leclerc-henri-dunant
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
5 280 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 45b Av De Juvisy Cottage | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Mistral | 377 100 € | 60 m² | 6 285 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue Alexandre Ribot | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 10/11/2025 | 79 Av Linne | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 08/10/2025 | 65 Rue De Paris | 250 000 € | 31 m² | 8 065 € |
| 06/10/2025 | 3 Av Linne | 287 000 € | 60 m² | 4 783 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue De La Liberte | 298 000 € | 55 m² | 5 418 € |
| 23/09/2025 | 1 Av Du Luxembourg | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 22/09/2025 | 251 Bd Aristide Briand | 248 000 € | 45 m² | 5 511 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue De L Union | 292 000 € | 60 m² | 4 867 € |
| 29/08/2025 | 28 Av Jean Chevreuil | 366 000 € | 60 m² | 6 100 € |
| 27/08/2025 | 59 Av De Longjumeau | 381 000 € | 59 m² | 6 458 € |
| 20/08/2025 | 18 Av De Fromenteau | 250 000 € | 51 m² | 4 902 € |
| 06/08/2025 | 46 Av Des Chrysanthemes | 215 000 € | 44 m² | 4 886 € |
| 29/07/2025 | 26 Av Danton | 322 500 € | 55 m² | 5 864 € |