299 000 €
T4
80 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
-8%
vs marché
3 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600) • Avenue des Tilleuls
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 144 580 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
10 560 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE
3 127-3 277€
120j
3 571-3 721€
127j
3 666-3 816€
96j
3 924-4 074€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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303 900 € | 3 268 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVIGNY SUR ORGE
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305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue De La Tourelle | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 19/12/2025 | 5 All Du Marais Pourdieu | 229 500 € | 76 m² | 3 020 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue De L Union | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 17/12/2025 | 54 Rue Jenner | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Du Fay | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Mistral | 377 100 € | 60 m² | 6 285 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue De Cluny | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 10/12/2025 | 151 Bd Aristide Briand | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Des Artistes | 373 000 € | 90 m² | 4 144 € |
| 04/12/2025 | 2 Av Des Pervenches | 710 000 € | 64 m² | 11 094 € |
| 28/11/2025 | 23 Rue Des Giroflees | 248 000 € | 87 m² | 2 851 € |
| 18/11/2025 | 57 Av De Fromenteau | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 12/11/2025 | 14 Av Du Marechal Foch | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 30/10/2025 | 132 Av Gabriel Peri | 342 500 € | 92 m² | 3 723 € |
| 24/10/2025 | 33 Av Linne | 373 850 € | 92 m² | 4 064 € |