386 000 €
T5
97 m²
SAVIGNY
69210
Retirée
+72%
vs marché
3 979
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
SAVIGNY (69210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 381 €
Prix net vendeur
367 619 €
Frais de notaire
+27 040 €
Émoluments
4 001 €
Droits & taxes
21 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 040 €
Capital à emprunter
413 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 998 €/mois | 15 145 €/mois | 419 832 € | 48 096 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 441 720 € | 69 984 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 482 040 € | 110 304 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 528 000 € | 156 264 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 203 964 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,22%
16 296 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 358 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 141 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 357 €/an
Total charges
5 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 358 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 358 €
Mensualité crédit
- 1 790 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-857 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian