31 690 €
T5
125 m²
SAVIGNY
69210
-90%
vs marché
254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 690 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SAVIGNY (69210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 690 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 365 €
Prix net vendeur
30 325 €
Frais de notaire
+3 812 €
Émoluments
673 €
Droits & taxes
1 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 502 €
Capital à emprunter
35 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 35 700 € | 3 749 € | 3,20% |
| 10 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 37 440 € | 5 489 € | 3,25% |
| 15 ans | 226 €/mois | 685 €/mois | 40 680 € | 8 729 € | 3,35% |
| 20 ans | 184 €/mois | 558 €/mois | 44 160 € | 12 209 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 161 €/mois | 488 €/mois | 48 300 € | 16 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,07%
16 500 €/an
Rendement net
32,97%
après charges
Cashflow
+741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY ↗ +1.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAVIGNY
|
31 690 € | 254 € | 125 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 9 Imp Du Rond Point | 321 000 € | 106 m² | 3 028 € |
| 22/07/2025 | 12 Rue Font De La Cure | 549 600 € | 150 m² | 3 664 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Des Frenes | 418 000 € | 111 m² | 3 766 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue De La Riviere | 268 910 € | 122 m² | 2 204 € |
| 04/08/2023 | 2 All De Grange Chapelle | 600 000 € | 123 m² | 4 878 € |