279 990 €
T4
105 m²
SAVIGNY SUR ORGE
91600
-33%
vs marché
2 667
€/m²
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Créer un compte gratuit279 990 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
SAVIGNY SUR ORGE (91600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 933 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 193 €
Capital à emprunter
300 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 227 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 827 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 860 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAVIGNY SUR ORGE
3 141-3 291€
148j
3 496-3 646€
95j
3 627-3 777€
123j
3 927-4 077€
137j
4 070-4 220€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue D Eckmuhl | 415 000 € | 126 m² | 3 294 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Alexis Duparchy | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Du Fay | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Des Artistes | 373 000 € | 90 m² | 4 144 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Du Bel Air | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 28/11/2025 | 23 Rue Des Giroflees | 248 000 € | 87 m² | 2 851 € |
| 18/11/2025 | 57 Av De Fromenteau | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 17/11/2025 | 16 Rue Des Glycines | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 07/11/2025 | 110 Av Claude Bernard | 287 000 € | 121 m² | 2 372 € |
| 04/11/2025 | 12 Av De L Armee Leclerc | 390 746 € | 111 m² | 3 520 € |
| 30/10/2025 | 132 Av Gabriel Peri | 342 500 € | 92 m² | 3 723 € |
| 24/10/2025 | 33 Av Linne | 373 850 € | 92 m² | 4 064 € |
| 22/10/2025 | 9 All Pierre Loti | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Michelet | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 14/10/2025 | 50 Av De L Armee Leclerc | 364 000 € | 84 m² | 4 333 € |