356 844 €
T5
149 m²
SAVIGNAC
33124
+16%
vs marché
2 395
€/m²
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Maison • 5 pièces • 149 m²
SAVIGNAC (33124)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 844 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 366 €
Prix net vendeur
341 478 €
Frais de notaire
+25 247 €
Émoluments
3 750 €
Droits & taxes
20 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 091 €
Capital à emprunter
382 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 575 €/mois | 13 864 €/mois | 384 300 € | 40 419 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 403 200 € | 59 319 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 94 059 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 132 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 175 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
19 668 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
138% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 5 Lot Hameau De Mondot | 268 600 € | 125 m² | 2 149 € |
| 02/09/2024 | 8 Les Abauts | 235 000 € | 144 m² | 1 632 € |
| 19/04/2024 | 3 Mauvesin | 328 500 € | 140 m² | 2 346 € |