178 000 €
T2
42 m²
SAVENAY
44260
+51%
vs marché
4 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SAVENAY (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 075 €
Prix net vendeur
167 925 €
Frais de notaire
+13 343 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 343 €
Capital à emprunter
191 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 66 352 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
5 544 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAVENAY ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAVENAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 14 Rue De L Eglise | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 11/12/2025 | 5 Bd De La Loire | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 06/11/2025 | 23 Rue Madame Jan | 113 850 € | 41 m² | 2 777 € |
| 24/10/2025 | 23 Rue Madame Jan | 148 005 € | 61 m² | 2 426 € |
| 13/10/2025 | 8 Rue Madame Jan | 109 100 € | 48 m² | 2 273 € |
| 09/09/2025 | 8 Rue Madame Jan | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 24/07/2025 | 8 Rue Madame Jan | 172 500 € | 61 m² | 2 828 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue De L Eglise | 118 000 € | 50 m² | 2 360 € |
| 14/05/2025 | 17b Rue Madame Jan | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Madame Jan | 110 880 € | 41 m² | 2 704 € |
| 24/03/2025 | 17b Rue Madame Jan | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Beausoleil | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Du Parc Des Sports | 201 500 € | 31 m² | 6 500 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Du Parc Des Sports | 201 500 € | 30 m² | 6 717 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De Guerande | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |