297 000 €
T4
84 m²
SAVENAY
44260
+16%
vs marché
3 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
SAVENAY (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 143 797 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
11 088 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVENAY ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 976 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MALVILLE
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 SAVENAY
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAU SUR LOIRE
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 16 Rue Du Hameau De La Serais | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 03/12/2025 | 22 All Des Tulipes | 204 373 € | 90 m² | 2 271 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue Du Practice | 371 000 € | 83 m² | 4 470 € |
| 19/11/2025 | 20 Rue Guy Moquet | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 10/11/2025 | 72 Rue Guy Moquet | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 30/10/2025 | 14 Pl Saint Martin | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 20/10/2025 | 21 L Oisilliere | 237 000 € | 86 m² | 2 756 € |
| 20/10/2025 | 42 Rte Du Petit Brossais | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 06/10/2025 | 41 Clos Des Vieux Chenes | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 06/10/2025 | 41 Clos Des Vieux Chenes | 68 028 € | 74 m² | 919 € |
| 26/09/2025 | 7 Rue Gauguin | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 08/09/2025 | 13 Jardins De L'hippodrome | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 02/09/2025 | 15 Bd Pasteur | 223 800 € | 85 m² | 2 633 € |
| 28/07/2025 | 21e Rue Du General De Gaulle | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 11/07/2025 | 33 Che Du Bas Matz | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |