271 000 €
T3
71 m²
SAVENAY
44260
Retirée
+27%
vs marché
3 817
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 71 m²
SAVENAY (44260) • Savenay
Terrain
24 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 905 €
Prix net vendeur
258 095 €
Frais de notaire
+19 528 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 528 €
Capital à emprunter
290 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 291 732 € | 30 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 131 225 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
9 372 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAVENAY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAVENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue De St Etienne De Montluc | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Du Hameau De La Serais | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 03/12/2025 | 22 All Des Tulipes | 204 373 € | 90 m² | 2 271 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue Du Practice | 371 000 € | 83 m² | 4 470 € |
| 19/11/2025 | 20 Rue Guy Moquet | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 10/11/2025 | 72 Rue Guy Moquet | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 20/10/2025 | 21 L Oisilliere | 237 000 € | 86 m² | 2 756 € |
| 20/10/2025 | 42 Rte Du Petit Brossais | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 06/10/2025 | 41 Clos Des Vieux Chenes | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 06/10/2025 | 41 Clos Des Vieux Chenes | 68 028 € | 74 m² | 919 € |
| 26/09/2025 | 7 Rue Gauguin | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 08/09/2025 | 13 Jardins De L'hippodrome | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 02/09/2025 | 15 Bd Pasteur | 223 800 € | 85 m² | 2 633 € |
| 31/07/2025 | 9 All Louis Breguet | 152 420 € | 57 m² | 2 674 € |
| 11/07/2025 | 33 Che Du Bas Matz | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |