465 300 €
T9
181 m²
SAVENAY
44260
-15%
vs marché
2 571
€/m²
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Créer un compte gratuit465 300 €
Maison • 9 pièces • 181 m²
SAVENAY (44260) • Savenay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 896 €
Prix net vendeur
447 404 €
Frais de notaire
+32 512 €
Émoluments
4 766 €
Droits & taxes
26 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 812 €
Capital à emprunter
497 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 950 €/mois | 18 030 €/mois | 499 800 € | 51 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 368 €/mois | 13 236 €/mois | 524 160 € | 76 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 568 620 € | 120 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 618 000 € | 169 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 224 870 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
23 892 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 16b La Goupilliere | 419 600 € | 200 m² | 2 098 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De Verdun | 450 000 € | 208 m² | 2 163 € |
| 31/03/2025 | 14 Le Four | 520 000 € | 163 m² | 3 190 € |
| 28/03/2025 | 70 Av De L Aumonerie | 585 000 € | 205 m² | 2 854 € |
| 27/01/2025 | 41 Rte De Bouee | 462 000 € | 165 m² | 2 800 € |
| 16/12/2024 | 7096 La Graindorgeais | 421 020 € | 153 m² | 2 752 € |
| 19/09/2024 | 22 Rte Du Grand Brossais | 420 000 € | 149 m² | 2 819 € |
| 30/08/2024 | 10b Rue Des Chardonnerets | 460 000 € | 153 m² | 3 007 € |
| 08/08/2024 | 10 Rte Du Sillon Du Bas Matz | 457 500 € | 195 m² | 2 346 € |
| 12/07/2024 | 2 Av De Saint Exupery | 450 000 € | 173 m² | 2 601 € |
| 19/02/2024 | 25 Rue Du Parc Des Sports | 365 000 € | 145 m² | 2 517 € |
| 20/11/2023 | 3 Rue Du Sergent Miller | 300 000 € | 183 m² | 1 639 € |
| 20/10/2023 | 7 Av De L Aumonerie | 490 000 € | 164 m² | 2 988 € |
| 16/10/2023 | 11 Rue Kleber | 410 000 € | 176 m² | 2 330 € |
| 24/07/2023 | 42 Rue De Nantes | 530 000 € | 209 m² | 2 536 € |