947 600 €
Immeuble
209 m²
SAVENAY
44260
N/A
vs marché
4 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit947 600 €
Chalet • 7 pièces • 209 m²
SAVENAY (44260) • Savenay
Niveaux
2
Construction
1974
Terrasse
Garage
DPE
A
63 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
947 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 124 €
Prix net vendeur
902 476 €
Frais de notaire
+63 725 €
Émoluments
9 129 €
Droits & taxes
53 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 011 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 011 325 €
Capital à emprunter
1 011 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 088 €/mois | 36 630 €/mois | 1 015 392 € | 105 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 873 €/mois | 26 888 €/mois | 1 064 760 € | 154 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 418 €/mois | 19 448 €/mois | 1 155 240 € | 245 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 232 €/mois | 15 855 €/mois | 1 255 680 € | 345 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 557 €/mois | 13 809 €/mois | 1 367 100 € | 456 908 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
27 588 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-4 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 16b La Goupilliere | 419 600 € | 200 m² | 2 098 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De Verdun | 450 000 € | 208 m² | 2 163 € |
| 28/03/2025 | 70 Av De L Aumonerie | 585 000 € | 205 m² | 2 854 € |
| 08/08/2024 | 10 Rte Du Sillon Du Bas Matz | 457 500 € | 195 m² | 2 346 € |
| 12/07/2024 | 2 Av De Saint Exupery | 450 000 € | 173 m² | 2 601 € |
| 31/01/2024 | 12 Rue De L Hopital | 690 000 € | 229 m² | 3 013 € |
| 20/11/2023 | 3 Rue Du Sergent Miller | 300 000 € | 183 m² | 1 639 € |
| 16/10/2023 | 11 Rue Kleber | 410 000 € | 176 m² | 2 330 € |
| 24/07/2023 | 4 Rue Du Parc Des Sports | 500 000 € | 198 m² | 2 525 € |
| 24/07/2023 | 42 Rue De Nantes | 530 000 € | 209 m² | 2 536 € |
| 05/07/2023 | 6602 La Vallee | 360 000 € | 168 m² | 2 143 € |
| 28/04/2023 | 6954 La Mainguais | 365 000 € | 200 m² | 1 825 € |