79 000 €
T4
70 m²
SAUXILLANGES
63490
-6%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
SAUXILLANGES (63490) • Sauxillanges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 9 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 332 € | 3,25% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 21 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 892 € | 3,45% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 39 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,70%
9 240 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUXILLANGES ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUXILLANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 3 Rue Des Fosses | 31 500 € | 72 m² | 438 € |
| 05/06/2025 | 8 Rue Du Moulin Des Peres | 42 000 € | 70 m² | 600 € |
| 14/05/2025 | 28 Rte De Saint Jean En Val | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 02/05/2025 | 16 Rue Du Moulin Des Peres | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De L Hospice | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Du Moulin Des Peres | 80 415 € | 70 m² | 1 149 € |
| 10/12/2024 | 3b Che Du Breuil | 186 483 € | 80 m² | 2 331 € |
| 28/08/2024 | 8 Les Versannes | 18 000 € | 51 m² | 353 € |
| 09/08/2024 | 4 Pl Catherine Girerd | 59 000 € | 58 m² | 1 017 € |
| 16/07/2024 | 2 Rte De Condat | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 28/06/2024 | 28 Rte De Condat | 149 100 € | 60 m² | 2 485 € |
| 09/04/2024 | 27 Pl Saint Martin | 56 000 € | 71 m² | 789 € |
| 07/02/2024 | 3 Pl Du Breuil | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 17/10/2023 | 30 Rue Des Bouchers | 35 150 € | 73 m² | 482 € |
| 31/08/2023 | 12 Rue Des Nobles | 83 200 € | 65 m² | 1 280 € |