624 000 €
T6
191 m²
SAUTRON
44880
-4%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit624 000 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
SAUTRON (44880) • Sautron
Terrain
1 200 m²
Construction
1996
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
156 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Dans un environnement résidentiel prisé de Sautron, au calme d’une impasse privée et à seulement quelques minutes à pied du centre-bourg, cette élégante villa de plus de 190 m² séd...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 979 €
Capital à emprunter
666 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 070 €/mois | 24 455 €/mois | 677 880 € | 77 599 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 944 €/mois | 18 012 €/mois | 713 280 € | 112 999 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 324 €/mois | 13 103 €/mois | 778 320 € | 178 039 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 852 720 € | 252 439 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 929 700 € | 329 419 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
27 504 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 292 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 925 €/an
GLI (3,0%)
825 €/an
Vacance locative
2 291 €/an
Total charges
8 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 292 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
27 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 292 €
Mensualité crédit
- 2 895 €
Charges mensuelles
- 740 €
Cashflow négatif ⚠
-1 343 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Prix immobilier à Sautron →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAUTRON ↘ -0.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SAUTRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SAUTRON
3 225-3 375€
81j
3 391-3 541€
102j
3 696-3 846€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 18 Rue De La Chapelle Bongarant | 2 270 000 € | 166 m² | 13 675 € |
| 06/05/2026 | 3 Rue Des Aliziers | 680 000 € | 152 m² | 4 474 € |
| 17/04/2026 | 1 Rue Des Mufliers | 650 000 € | 159 m² | 4 088 € |
| 17/03/2026 | 4 Rue Des Puisatiers | 506 000 € | 161 m² | 3 143 € |
| 13/02/2026 | 11 Rue Des Iris | 750 000 € | 179 m² | 4 190 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue De La Hubonniere | 520 000 € | 152 m² | 3 421 € |
| 31/10/2025 | 35 Rue De La Bussonniere | 450 000 € | 154 m² | 2 922 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue De La Chezine | 457 400 € | 175 m² | 2 614 € |
| 30/10/2025 | 3b Rue De La Coudraie | 535 000 € | 214 m² | 2 500 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue De La Contrie | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |
| 20/10/2025 | 4 Rue De La Clairiere | 570 000 € | 162 m² | 3 519 € |
| 03/10/2025 | 20 Rue De Beau Sejour | 449 000 € | 192 m² | 2 339 € |
| 29/08/2025 | 22 Rue De La Bussonniere | 517 000 € | 160 m² | 3 231 € |
| 25/08/2025 | 19ter Rue Des Noues | 611 000 € | 217 m² | 2 816 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Des Grands Bois | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |