800 600 €
Maison
194 m²
SAUTRON
44880
Retirée
+16%
vs marché
4 127
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 194 m²
SAUTRON (44880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 792 €
Prix net vendeur
769 808 €
Frais de notaire
+54 625 €
Émoluments
7 857 €
Droits & taxes
45 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
855 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
855 225 €
Capital à emprunter
855 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 348 €/mois | 31 358 €/mois | 869 232 € | 99 530 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 622 €/mois | 23 097 €/mois | 914 640 € | 144 938 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 544 €/mois | 16 800 €/mois | 997 920 € | 228 218 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 555 €/mois | 13 803 €/mois | 1 093 200 € | 323 498 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 974 €/mois | 12 042 €/mois | 1 192 200 € | 422 498 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
27 936 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 328 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 956 €/an
GLI (3,0%)
838 €/an
Vacance locative
2 327 €/an
Total charges
9 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 328 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
27 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 328 €
Mensualité crédit
- 3 714 €
Charges mensuelles
- 751 €
Cashflow négatif ⚠
-2 137 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 3b Rue De La Coudraie | 535 000 € | 214 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue De La Chezine | 457 400 € | 175 m² | 2 614 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue De La Contrie | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |
| 25/08/2025 | 19ter Rue Des Noues | 611 000 € | 217 m² | 2 816 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Des Grands Bois | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 04/07/2025 | 3 La Haute Foret | 455 000 € | 169 m² | 2 692 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue De La Corniche | 817 112 € | 207 m² | 3 947 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Du Moulin Leveque | 540 000 € | 182 m² | 2 967 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Du Coteau | 450 000 € | 208 m² | 2 163 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Des Buissonnets | 425 000 € | 175 m² | 2 429 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Metairie | 640 000 € | 170 m² | 3 765 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue De Beau Sejour | 461 300 € | 183 m² | 2 521 € |
| 27/11/2024 | 12 All Des Hauts De Bel Air | 245 000 € | 220 m² | 1 114 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue Du Bois Marie | 400 400 € | 188 m² | 2 130 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue De Bellevue | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |