462 300 €
Maison
130 m²
SAUTRON
44880
Retirée
0%
vs marché
3 556
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 130 m²
SAUTRON (44880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 908 €
Prix net vendeur
442 392 €
Frais de notaire
+32 169 €
Émoluments
4 718 €
Droits & taxes
26 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 469 €
Capital à emprunter
494 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 920 €/mois | 17 939 €/mois | 497 280 € | 52 258 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 521 880 € | 76 858 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 566 820 € | 121 798 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 619 440 € | 174 418 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 230 578 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
17 160 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 678 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 2 144 €
Charges mensuelles
- 473 €
Cashflow négatif ⚠
-1 188 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 Rue De La Chataigneraie | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue De La Hubonniere | 520 000 € | 152 m² | 3 421 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Des Puisatiers | 440 000 € | 138 m² | 3 188 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Du Plessis | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 28/11/2025 | 9 La Trimossiere | 291 137 € | 115 m² | 2 532 € |
| 07/11/2025 | 14 Le Breil | 540 000 € | 137 m² | 3 942 € |
| 31/10/2025 | 35 Rue De La Bussonniere | 450 000 € | 154 m² | 2 922 € |
| 14/10/2025 | 5360 Rue De La Chapelle Bongarant | 349 000 € | 120 m² | 2 908 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Des Genets | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue Du Bois Joli | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue De La Coliniere | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue Des Sapins | 415 500 € | 112 m² | 3 710 € |
| 08/09/2025 | 7 Rue De La Jaunaie | 387 000 € | 116 m² | 3 336 € |
| 05/09/2025 | 5b Rue De L Aubiniere | 455 000 € | 145 m² | 3 138 € |
| 25/08/2025 | 3 Rue De La Cressonniere | 433 685 € | 107 m² | 4 053 € |