424 035 €
T6
128 m²
SAUTRON
44880
-6%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 035 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
SAUTRON (44880)
Terrain
545 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 035 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 260 €
Prix net vendeur
405 775 €
Frais de notaire
+29 657 €
Émoluments
4 367 €
Droits & taxes
23 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 692 €
Capital à emprunter
453 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 456 288 € | 47 966 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 70 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 520 020 € | 111 698 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 565 920 € | 157 598 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 208 178 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
16 896 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAUTRON ↗ +2.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SAUTRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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448 920 € | 3 453 € | 130 m² | 6 | Voir |
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379 000 € | 2 807 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 Rue De La Chataigneraie | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue De La Hubonniere | 520 000 € | 152 m² | 3 421 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Des Puisatiers | 440 000 € | 138 m² | 3 188 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Du Plessis | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 28/11/2025 | 9 La Trimossiere | 291 137 € | 115 m² | 2 532 € |
| 07/11/2025 | 14 Le Breil | 540 000 € | 137 m² | 3 942 € |
| 14/10/2025 | 5360 Rue De La Chapelle Bongarant | 349 000 € | 120 m² | 2 908 € |
| 26/09/2025 | 50 Rue De Nantes | 445 000 € | 103 m² | 4 320 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Des Genets | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue Du Bois Joli | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue De La Coliniere | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue Des Sapins | 415 500 € | 112 m² | 3 710 € |
| 08/09/2025 | 7 Rue De La Jaunaie | 387 000 € | 116 m² | 3 336 € |
| 05/09/2025 | 5b Rue De L Aubiniere | 455 000 € | 145 m² | 3 138 € |
| 25/08/2025 | 3 Rue De La Cressonniere | 433 685 € | 107 m² | 4 053 € |