622 200 €
T7
185 m²
SAUTRON
44880
+15%
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit622 200 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
SAUTRON (44880)
Terrain
1 600 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
622 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 931 €
Prix net vendeur
598 269 €
Frais de notaire
+42 859 €
Émoluments
6 212 €
Droits & taxes
35 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
665 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
665 059 €
Capital à emprunter
665 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 963 €/mois | 24 130 €/mois | 668 892 € | 70 339 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 849 €/mois | 17 724 €/mois | 701 880 € | 103 327 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 762 300 € | 163 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 829 440 € | 230 887 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 903 900 € | 305 347 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
24 420 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SAUTRON ↘ -3.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SAUTRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Rue De La Hubonniere | 520 000 € | 152 m² | 3 421 € |
| 31/10/2025 | 35 Rue De La Bussonniere | 450 000 € | 154 m² | 2 922 € |
| 30/10/2025 | 3b Rue De La Coudraie | 535 000 € | 214 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue De La Chezine | 457 400 € | 175 m² | 2 614 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue De La Contrie | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue Du Bois Joli | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 25/08/2025 | 19ter Rue Des Noues | 611 000 € | 217 m² | 2 816 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Des Grands Bois | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 04/07/2025 | 3 La Haute Foret | 455 000 € | 169 m² | 2 692 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue De La Corniche | 817 112 € | 207 m² | 3 947 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Du Moulin Leveque | 540 000 € | 182 m² | 2 967 € |
| 19/03/2025 | 13b Rue De La Maison Cochee | 530 000 € | 152 m² | 3 487 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Du Coteau | 450 000 € | 208 m² | 2 163 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Des Buissonnets | 425 000 € | 175 m² | 2 429 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Metairie | 640 000 € | 170 m² | 3 765 € |