183 560 €
T2
44 m²
SAUTRON
44880
+10%
vs marché
4 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 560 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
SAUTRON (44880)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 560 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 390 €
Prix net vendeur
173 170 €
Frais de notaire
+13 704 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 264 €
Capital à emprunter
197 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 198 408 € | 20 871 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 663 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 543 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 68 463 € | 3,45% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 90 663 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
5 808 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAUTRON ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAUTRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 15 Rue De Bretagne | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 29/09/2025 | 3 Crs Frederic Chopin | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 15/09/2025 | 1 All Guillaume Apollinaire | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 21/08/2025 | 2 All Du Capitaine Grant | 263 500 € | 61 m² | 4 320 € |
| 01/08/2025 | 43 Rue Alphonse De Lamartine | 157 000 € | 43 m² | 3 651 € |
| 23/07/2025 | 41 Rue Alphonse De Lamartine | 215 000 € | 59 m² | 3 644 € |
| 08/07/2025 | 8 Rue De Flore | 143 000 € | 43 m² | 3 326 € |
| 03/07/2025 | 6 All Des Pivoines | 154 500 € | 41 m² | 3 768 € |
| 01/07/2025 | 85 Rue De Bretagne | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 10/06/2025 | 29 Rue De Bretagne | 460 000 € | 33 m² | 13 939 € |
| 04/06/2025 | 2 All Du Capitaine Grant | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue De Flore | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 23/04/2025 | 1 Crs Frederic Chopin | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Arthur Rimbaud | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 27/03/2025 | 4 All Des Pivoines | 204 039 € | 63 m² | 3 239 € |