648 900 €
Bien
224 m²
SAUTRON
44880
Retirée
N/A
vs marché
2 897
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 9 pièces • 224 m²
SAUTRON (44880)
Jardin
DPE
C
174 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Maison longère de charme nichée dans un écrin de verdure, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Dès l'entrée, un hall accueillant ouvre sur une vaste pièce de vie baignée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 900 €
Prix net vendeur
618 000 €
Frais de notaire
+44 214 €
Émoluments
6 402 €
Droits & taxes
36 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 114 €
Capital à emprunter
693 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 73 314 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 096 €/mois | 18 473 €/mois | 731 520 € | 107 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 794 520 € | 170 718 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 864 480 € | 240 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 942 000 € | 318 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
29 568 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-2 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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