896 100 €
T8
290 m²
SAUTRON
44880
-12%
vs marché
3 090
€/m²
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Créer un compte gratuit896 100 €
Maison • 8 pièces • 290 m²
SAUTRON (44880)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
896 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 465 €
Prix net vendeur
861 635 €
Frais de notaire
+60 924 €
Émoluments
8 738 €
Droits & taxes
50 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
957 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
957 024 €
Capital à emprunter
957 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 459 €/mois | 34 724 €/mois | 962 556 € | 101 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 417 €/mois | 25 506 €/mois | 1 010 040 € | 148 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 094 €/mois | 18 467 €/mois | 1 096 920 € | 235 599 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 1 193 520 € | 332 199 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 335 €/mois | 13 136 €/mois | 1 300 500 € | 439 179 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
38 280 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-3 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/10/2025 | 3 Rue Du Petit Bois | 516 700 € | 234 m² | 2 208 € |
| 05/08/2024 | 34 Rue De Bellevue | 675 000 € | 237 m² | 2 848 € |