50 000 €

T2 38 m²

SAUSSINES 34160

-60% vs marché

1 316 €/m²

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50 000 €

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Maison • 2 pièces • 38 m²

SAUSSINES (34160) • Saussines

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Saussines

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 50 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 381 €

Prix net vendeur 47 619 €

Frais de notaire +5 052 €

Émoluments 893 €

Droits & taxes 2 809 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 55 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 55 052 €

Capital à emprunter 55 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	659 €/mois	1 997 €/mois	55 356 €	5 810 €	3,20%
10 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	58 080 €	8 534 €	3,25%
15 ans	351 €/mois	1 064 €/mois	63 180 €	13 634 €	3,35%
20 ans	286 €/mois	867 €/mois	68 640 €	19 094 €	3,45%
25 ans Recommandé	249 €/mois	755 €/mois	74 700 €	25 154 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,03%

5 016 €/an

Rendement net

6,16%

après charges

Cashflow

-36 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

74% moins cher

* Maison 2p, SAUSSINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Comparer

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/10/2025	87 All Du Chateau D Eau	391 000 €	24 m²	16 292 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).