358 500 €
T5
100 m²
SAUSSINES
34160
+9%
vs marché
3 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SAUSSINES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 071 €
Prix net vendeur
341 429 €
Frais de notaire
+25 244 €
Émoluments
3 750 €
Droits & taxes
20 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 744 €
Capital à emprunter
383 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 385 308 € | 39 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 404 040 € | 58 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 438 300 € | 92 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 133 191 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 521 400 € | 176 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
13 200 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUSSINES ↗ +9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUSSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JEAN DE CORNIES
|
367 500 € | 3 224 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE CORNIES
|
367 500 € | 3 224 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE CORNIES
|
367 500 € | 3 224 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUSSINES
|
369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU
|
369 000 € | 3 127 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU
|
369 000 € | 3 127 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
370 000 € | 3 333 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUSSINES
|
375 000 € | 3 713 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
|
376 000 € | 3 133 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 GALARGUES
|
377 900 € | 3 435 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
339 000 € | 3 459 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
339 000 € | 3 459 € | 98 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 87 Che Du Mas De Boulle | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 259 780 € | 88 m² | 2 952 € |
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 19/07/2024 | Les Rouvieres | 356 750 € | 90 m² | 3 964 € |
| 11/06/2024 | 5003 Les Olivettes | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Saint Victor | 351 500 € | 110 m² | 3 195 € |
| 26/03/2024 | 80 Rue De L Argealas | 450 000 € | 119 m² | 3 782 € |
| 18/09/2023 | 46 Gr Grand Rue | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |