353 250 €
T4
90 m²
SAUSSINES
34160
+20%
vs marché
3 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 250 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SAUSSINES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 821 €
Prix net vendeur
336 429 €
Frais de notaire
+24 901 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 151 €
Capital à emprunter
378 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 520 €/mois | 13 697 €/mois | 379 680 € | 39 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 398 160 € | 57 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 432 000 € | 91 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 471 600 € | 131 265 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 173 565 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
11 880 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUSSINES ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUSSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 82 Rue Des Sources | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 08/08/2025 | 87 Che Du Mas De Boulle | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 259 780 € | 88 m² | 2 952 € |
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 19/07/2024 | Les Rouvieres | 356 750 € | 90 m² | 3 964 € |
| 11/06/2024 | 5003 Les Olivettes | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Saint Victor | 351 500 € | 110 m² | 3 195 € |
| 18/09/2023 | 46 Gr Grand Rue | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |