315 000 €
T2
55 m²
SAUSSET LES PINS
13960
-13%
vs marché
5 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
SAUSSET LES PINS (13960)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 152 426 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,95%
9 300 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
775 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
651 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
775 €/an
Total charges
2 938 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
775 €
Fourchette marché
675 - 898 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
9 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 775 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-931 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAUSSET LES PINS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAUSSET LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9001 Res Les Grillons | 313 080 € | 62 m² | 5 050 € |
| 16/06/2025 | 9895 Imp De L'esperon | 225 000 € | 39 m² | 5 769 € |
| 19/05/2025 | 6172 Res La Caravelle | 325 000 € | 38 m² | 8 553 € |
| 30/04/2025 | 6167 Pl Jean Jaures | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 11/02/2025 | 9001 Res Les Amphores | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 07/02/2025 | 9001 Res Les Amphores | 335 000 € | 39 m² | 8 590 € |
| 03/02/2025 | 25 Lot La Mer | 387 000 € | 65 m² | 5 954 € |
| 05/12/2024 | 9001 Res Le Littoral | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 02/12/2024 | 9001 Res Les Marines De Sausset | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 29/11/2024 | 1 Che De L'esperon | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |
| 27/11/2024 | 9001 Res Le Clos Des Pins | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 20/09/2024 | 5 Rte De L'etang De Berre | 373 000 € | 65 m² | 5 738 € |
| 03/09/2024 | 5 Rte De L'etang De Berre | 301 770 € | 62 m² | 4 867 € |
| 30/08/2024 | 1b Av Jules Ferry | 258 200 € | 55 m² | 4 695 € |
| 31/07/2024 | 65 Res Le Front De Mer | 447 500 € | 68 m² | 6 581 € |