445 000 €
T3
70 m²
SAUSSET LES PINS
13960
-3%
vs marché
6 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
SAUSSET LES PINS (13960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 199 €
Prix net vendeur
421 801 €
Frais de notaire
+30 756 €
Émoluments
4 520 €
Droits & taxes
24 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 756 €
Capital à emprunter
475 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 687 €/mois | 17 233 €/mois | 477 708 € | 49 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 500 880 € | 72 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 543 420 € | 115 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 162 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 215 020 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
9 240 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAUSSET LES PINS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAUSSET LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9001 Res Les Grillons | 313 080 € | 62 m² | 5 050 € |
| 30/04/2025 | 6167 Pl Jean Jaures | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Du Chateau D'eau | 403 400 € | 85 m² | 4 746 € |
| 14/03/2025 | 126 Av Des Trois Communes | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 03/02/2025 | 25 Lot La Mer | 387 000 € | 65 m² | 5 954 € |
| 27/11/2024 | 9001 Res Le Clos Des Pins | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 20/09/2024 | 126 Av Des Trois Communes | 409 000 € | 80 m² | 5 113 € |
| 20/09/2024 | 5 Rte De L'etang De Berre | 373 000 € | 65 m² | 5 738 € |
| 05/09/2024 | 126 Av Des Trois Communes | 316 000 € | 80 m² | 3 950 € |
| 03/09/2024 | 5 Rte De L'etang De Berre | 301 770 € | 62 m² | 4 867 € |
| 30/08/2024 | 1b Av Jules Ferry | 258 200 € | 55 m² | 4 695 € |
| 31/07/2024 | 65 Res Le Front De Mer | 447 500 € | 68 m² | 6 581 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue De La Colombiere | 353 600 € | 55 m² | 6 429 € |
| 24/07/2024 | 5709 Res Le Neptune | 485 200 € | 63 m² | 7 702 € |
| 28/06/2024 | 9001 Res Les Amphores | 246 500 € | 56 m² | 4 402 € |